2008年房地产估价师考试大纲《房地产估价相关知识》--英途网

2008年房地产估价师考试大纲《房地产估价相关知识》

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2008-7-4 16:42:49

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　　（三）按照工程的费用划分
　　（四）按照专业性质划分
　　（五）按照主编单位和管理权限划分
　　三、工程建设定额的特点
　　（一）科学性
　　（二）系统性
　　（三）统一性
　　（四）权威性
　　（五）稳定性与时效性
　　第四节工程造价的计价与控制
　　一、工程造价计价的基本原理和方法
　　（一）工程造价计价的基本原理
　　（二）工程造价计价的方法
　　1．工程建设定额计价法
　　2．工程量清单计价法
　　（三）定额计价方式与工程量清单计价方式的差别
　　二、工程造价控制的基本原理和方法
　　（一）工程造价控制的基本原理
　　（二）工程造价控制的主要方法
　　三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制
　　（一）建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
　　1．建设项目决策
　　2．建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素
　　3．建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法
　　（二）建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
　　1．设计阶段影响工程造价的因素
　　2．设计方案评价
　　（三）建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
　　1．工程变更
　　2．工程索赔
　　3．工程价款结算
　　考试要求
　　1．了解工程造价概述
　　2．熟悉工程项目的划分
　　3．掌握工程造价的构成
　　4．掌握工程量的概念
　　5．了解工程量计算的作用
　　6．熟悉工程量计算的依据
　　7．了解工程量的计算顺序
　　8．掌握工程建设定额的概念
　　9．熟悉工程建设定额的分类
　　10．了解工程建设定额的特点
　　11．掌握工程造价计价的基本原理与方法
　　12．掌握工程造价控制的基本原理
　　13．熟悉工程造价控制的主要方法
　　14．熟悉建设项目各个阶段工程造价的计价与控制

　　第五章房地产测绘知识
　　考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产测绘的基本概念、房地产图、房地产面积测算等的了解、熟悉和掌握程度。
　　考试内容
　　第一节房地产测绘概述
　　一、房地产测绘的内涵
　　（一）测量学
　　（二）房地产测绘
　　二、房地产测绘的特点
　　（一）测图比例尺大
　　（二）测绘内容较多
　　（三）精度要求高
　　（四）修测、补测及时
　　三、房地产测量的技术规范
　　四、房地产测绘的工作程序
　　（一）房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请
　　（二）总体技术设计
　　（三）房地产测绘产品二级检查一级验收制
　　五、房地产测绘的精度要求
　　（一）产生测量误差的原因
　　1．仪器误差
　　2．观测者的影响
　　3．周围环境的影响
　　（二）房产面积测量的精度要求
　　第二节房地产图
　　一、地形图
　　（一）地形图
　　（二）地形图的阅读
　　（三）地形图的应用
　　二、地籍图
　　1．图幅号、地籍号、坐落
　　2．单位名称、宗地号、地类号和占地面积
　　3．界址点、点号、界址线和界址边长
　　4．宗地内建筑物和构筑物
　　5．邻宗地宗地号及界址线
　　6．相邻道路、街巷及名称
　　三、房产图
　　（一）房产分幅图
　　（二）房产分丘图
　　（三）房产分户图
　　第三节房地产面积测算
　　一、房地产面积测算的概念
　　二、土地面积量算的概念
　　三、土地面积量算的基本方法
　　（一）坐标解析法
　　（二）实地量距法
　　（三）图解法
　　考试要求
　　1．熟悉房地产测绘的内涵
　　2．了解房地产测绘的特点
　　3．了解房地产测量的技术规范
　　4．了解房地产测绘的工作程序
　　5．了解房地产测绘的精度要求
　　6．掌握地形图及其应用
　　7．掌握地籍图
　　8．掌握房产图
　　9．了解房地产面积测算

　　第六章经济学知识
　　考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对经济学中的需求理论、供给理论、消费者行为理论、分配理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学等的了解、熟悉和掌握程度。

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