一、内容提要
1、房地产价格的概念和形成条件；
2、房地产的供求与价格；
3、房地产价格的特征；
4、房地产价值和价格的种类。
二、考试要求
1、了解房地产的概念和形成条件；
2、熟悉房地产的供求与其价格的关系及房地产价格的特征；
3、掌握房地产价值和价格的种类。
三、内容辅导
第二章   房地产价格
第一节   房地产价格的概念和形成条件
一、房地产价格的概念
房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，在现今社会它通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。
二、房地产价格的形成条件
房地产之所以有价格，与任何其他商品为什么有价格一样，需要具备3个条件：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有用性是指能满足人们的某种需要或欲望，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值或效用。
    房地产的稀缺性是指现存房地产的数量尚不够满足每个人的需要或欲望，是相对稀缺，不是绝对缺乏。稀缺性对价格的作用是很大的。
    房地产价格要成为现实——不是有价无市，还必须对房地产形成有效需求。分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一种要求或欲望，需求是指有购买能力支持的需要一——不但愿意购买而且有支付能力。人们把这种有支付能力支持的需要，称为有效需求。
    综上所述，房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者相互结合而产生的。在现实中，不同房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由于这三者的程度不同及其变化引起的。
例题：房地产之所以有价格，其前提条件是（       ）
a、房地产的有用性；               b、房地产的稀缺性；
c、房地产的有效供给；             d、房地产的有效需求。
答案：abd

第二节   房地产的供求与价格
一、房地产的需求  
    某种房地产的需求，是指消费者(买者)在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。所以，在确定需求时，只考虑有支付能力的需要。
对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要的有：
    1．该种房地产的价格水平。一股来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。比较重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。其需求与价格成同方向变化。
    2.消费者的收入水平。对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。
    3。相关房地产的价格水平。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的替代品和互补品。某种房地产的替代品，是指能满足类似需要、可替代它的其他房地产。替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。某种房地产的互补品，是指与它相互配套的其他房地产。互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。
    4．消费者的偏好。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，需求就会减少。
5．消费者对未来的预期。当预期未来收入增加时，就会增加现期需求；相反，就会减少现期需求。当预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求；相反，就会减少对该种房地产的现期需求。
房地产的需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系。在图2—1(a)中，横轴表示需求数量，纵轴表示价格。由于价格下降导致需求增加，因此需求曲线向右下方倾斜。如果考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。如图2—1(b)，以do为基础，如果消费者的收入水平提高，整个需求曲线将由do向右位移到dl；如果消费者的收入水平下降，整个需求曲线将由do向左位移到d2。