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中国房地产估价师:房地估价术语 |
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2006-7-27 12:22:42 |
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18 . 有效毛收入 effective gross income 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。 19. 运营费用 operating expenses 维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。 20. 净收益 net income，net operating income 由有效毛收入扣除合理运营费用后得到的归属于房地产的收益。 21. 建筑物重置价格 replacement cost of building 采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 22. 建筑物重建价格 reproduction cost of building 采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。 23. 物质上的折旧 physical depreciation， physical deterioration 建筑物在物质实体方面的磨损所造成的建筑物价值的损失。 24. 功能上的折旧 functional depreciation，functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物价值的损失。 25 . 经济上的折旧 economic depreciation，economic obsolescence 建筑物以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失。 26. 估价结果 conclusion of value 关于估价对象的客观合理价格或价值的最终结论。 27. 估价报告 appraisal report 全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，给委托方的书面答复，关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。 本新闻共2页,当前在第2页 1 2
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