第四部分房地产估价案例与分析
第一章房地产估价报告写作
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价报告构成要素及其写作，估价报告写作文字要求的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节房地产估价报告构成要素及其写作
一、房地产估价报告的构成要素
二、房地产估价报告的写作
（一）封面的写作
1．估价报告名称
2．估价项目名称
3．委托人
4．估价机构
5．注册房地产估价师
6．估价作业日期
7．估价报告编号
（二）目录的写作
（三）致委托人函的写作
（四）注册房地产估价师声明的写作
（五）估价的假设和限制条件的写作
（六）估价结果报告的写作
1．标题
2．委托人
3．估价机构
4．估价对象
5．估价目的
6．估价时点
7．价值定义
8．估价依据
9．估价原则
10．估价方法
11．估价结果
12．估价人员
13．估价作业日期
14．估价报告使用期限
（七）估价技术报告的写作
1．实物状况（或个别因素）分析
2．区位状况分析
3．市场背景分析
4．最高最佳使用分析
5．估价方法选用
6．估价测算过程
7．估价结果确定
三、房地产估价报告示例
第二节房地产估价报告写作的文字要求
一、对词义的要求
（一）用词准确
（二）语义鲜明，不能含混不清、模棱两可
（三）用词不可带有较强烈的感情色彩
（四）用词简练、标准。不堆砌、不生造
二、对语句的要求
（一）句子简洁，概括性强
（二）搭配得当
（三）逻辑严密
三、要防止错别字和错漏
考试要求
1．掌握房地产估价报告的构成要素及其写作；
2．掌握房地产估价报告的文字要求。
第二章各种类型房地产的估价
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节居住房地产的估价
一、居住房地产及其特点
（一）单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大
（二）具有较强的相似性、可比性
（三）不同类型住房、价格内涵差异明显
二、影响居住房地产价格的因素
（一）影响居住房地产价格的主要区位状况
1．交通条件
2．生活服务设施
3．教育配套设施
4．环境质量
（二）影响居住房地产价格的主要实物状况
1．建筑结构、类型和等级
2．设施与设备
3．建筑质量
4．装修
5．朝向与楼层
三、居住房地产估价的常用方法
（一）市场法
（二）成本法
（三）收益法
四、居住房地产估价的技术路线及难点处理
（一）商品房估价的技术路线及难点处理
（二）房改房、经济实用住房估价的技术路线及难点处理
第二节商业房地产的估价
一、商业房地产及其特点
（一）商业房地产及其种类
1．百货店业态结构特点
2．超级市场业态结构特点
3．大型综合商场业态结构特点
4．便利店业态结构特点
5．专业店业态结构特点
6．专卖店业态结构特点
7．购物中心业态结构特点
8．家居中心业态结构特点
9．仓储商店业态结构特点
（二）商业房地产特点
1．收益性
2．经营内容多，业态多样
3．出租、转租经营多，产权分散复杂
4．装修高档且复杂
5．垂直空间价值衰减性明显
二、影响商业房地产价格的因素
（一）影响商业房地产价格的主要区位状况
1．地段繁华程度
2．交通条件
3．临街状况
（二）影响商业房地产价格的主要实物状况 本新闻共 6页,当前在第 1页 1 2 3 4 5 6
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