一九九四年全国土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识
此部分由150道标准化试题构成，每一道题后在三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题：１分，共150分。答题时间为90分钟。
1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。
A．自然条件的差异性 B．土地投入的不同
C．区位的差异 D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿＿＿占有显著的优势。
A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．准地租
3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿＿获得的生产本以外的收益。
A．土地 B．土地之外的其它各种生产要素 C．商业贸易 D．林牧业
4．李嘉图认为：＿＿＿是产生级差地租的条件。
A．土地数量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差别D．上述三个条件的综合
5．工业区位论认为影响工业布局的因素是
A．运输成本 B．工资因素 C．集聚与分散因素 D．三种因素的综合作用
6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿＿＿农产品的个别生产价格决定。
A．优等地 B．中等地 C．劣等地 D．其它区域
7．影响土地区位的主要因素为＿＿＿。
>A．房屋建造资本利息＝（房屋建造价＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率
B．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值
C．土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费
D．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900 C．90 D．860
125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。
A．8 Ｂ．6 C．7 Ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑综合造价（包括应交税费）和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为＿＿＿元／平方米。
A．4000 B．1600 C．2400 D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价为800元/平方米（包括应交税费），则该地块总地价额为＿＿＿万元。
A．200 B．120 C．100 D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价（包括应交税费）为800元/平方米，则该地块的楼面地价为＿＿＿元/平方米。
A．2000 B．800 C．1200 D．480
129．甲方以某处1000平方米房屋换得乙方A处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合造价和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则A地块地价为＿＿＿元／平方米。
A．640 Ｂ．1600 C．2500 Ｄ．2000
130．基准地价公布的内容为＿＿＿。
A．综合级别基准地价值 B．分类土地定级别基准地价值
C．商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值 D．区域综合基准地价值
131．利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为＿＿＿。
A．划分土地级别或均质区域－编制宗地地价修正系数表－估算宗地地价
B．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－编制宗地地价修正系数表
C．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－选择基本估价方法－估算宗地地价
D．确定级别或区域基准地价－选择宗地地价影响因素－计算各因素影响地价的修正幅度－确定宗地地价修正系数－估算宗地地价
132．在调查和测算区域祥点地价的基础上，确定区域基准地价的方法有＿＿＿。
A．算术平均数 B．中位数 C．众数 D．以上三种方法
133．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，以下观点不正确的是＿＿＿
A．可采用各个试算价格平均值 B．可采用各试算价格中位数
C．必须以市场比较法得出的价格作为最后的估价额
Ｄ．以一种试算价格为主，参考其他试算价格综合确定
134．对于估价师提交的估价报告书，以下答案中＿＿＿是不正确的
Ａ．未经估价师同意，委托者不得随意公布报告有关内容
B．未经委托人同意，估价师不可透露估价报告有关内容
C．估价报告只是一份专家评估意见，不能作为公证性文件
D．估价师应按职业规范和法律规定对评估结果承担责任
135．房屋现值等于
A．房屋重建价格－年折旧费×已使用年限 B．房屋重置价－年折旧费
C．房屋重置价－年折旧费×已使用年限 D．房屋重建价格×成新度
136．在采用企业用地效益测算基准地价中，对待业或类别资本效益折算系数应等于该用地类型中＿＿＿。
A．标准行业或类别全市平均资金利润率与该行业或类别全市平均资金利润率之比
B．A的倒数 C．A的平方
Ｄ．采用标准行业或类别的全市平均资金利润率
137．在采用企业用地效益测算基准地价中，某一行业或类别某一规模下的资本效益折算系数等于该行业或类别＿＿＿。
A．某一规模下全市平均资金利润率与最佳规模企业个市增均利润率之比
B．A的倒数 C．A与行业或类别资金效益折算系数之积
D．以上答案都不对
138．采用企业用的地效益资料测算基准地价时，企业合理工资量应＿＿＿。
A．应采用实际工资支出额 B．应采用正式工人的工资支出额
C．应采用全市居民平均收入 D．以上答案都不对
139．城镇土地估价中，卡方检验法用于＿＿＿
A．已知数据总体分布类型的样本总体一致性检验 B．样本总体为正态分布的异常值剔除
C．未知数据总体分布类型的样本总体一致性检验 D．样本总体为非正态分布的异常值剔除
140．城镇土地估价中，样点地价修正要进行＿＿＿。
A．市场地价的出让年期修正 B．市场地价的交易时间修正
C．市场地价的容积率修正 D．以上三个答案都不全面
141．城镇土地估价中，划分均质区域的土地条件为影响地价的＿＿＿。
A．一般因素、区域因素和个别因素 B．区域因素
Ｃ．个别因素 D．区域因素和个别因素
142．基准地价图上，罗马数字表示
A．基准地价 B．均质区域 C．街坊编号 D．土地级别
143．城镇基准地价和宗地地价修正系数成果由＿＿＿验收。
A．国家土地管理局 B．省、自治区、直辖市土地管理局
C．城市、土地管理局 D．县土地管理局
144．城镇土地估价，评估成果包括＿＿＿。
A．土地估价报告 B．基准地价图表 C．宗地地价修正系数表 D．上述三项成果
145．城镇土地定级中，繁华程度的权重取值在＿＿＿。
A．0.2以下 B．0.5以上 C．0.1－0.3 D．0.2－0.4
146．城镇土地定级中，单元面积应在＿＿＿。
A．5－10公顷 B．5－25公顷 C．10－30公顷 D．大于40公顷
147．用基准地价系数修正法评估宗地地价时，在编制宗地价系数修正表的同时，还须编制＿＿＿
A．使用年限修正数表 Ｂ．期日修正系数表
C．宗地地价影响因素指标说明表 D．不同用地类型比例系数表
148．进行宗地地价评估时，个别分析是针对宗地本身特征而影响该宗地地价的因素而加以分析的。以下选择之中，＿＿＿会使地价趋高。
A．宗地面积较小 B．临街宽度过窄 C．宗地深度高 D．宗地临街、形状规则
149．宗地地价评估成果为＿＿＿。
A．宗地地价影响因素指标说明表 B．宗地地价修正系数表
C．宗地地价评估报告书 D．宗地地价比较图
150．宗地估价报告书的形式＿＿＿。
A．只能用文字说明式 B．只能用表格式
C．可用文字说明式、表格式及书信式 D．以上答案均不对
A．社会经济因素 B．自然因素 C．行政因素 D．上述三种因素的综合
8．地价是＿＿＿的资本化。
A．土地 B．土地权益 C．土地所有权 D．地租
9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈＿＿＿分布。
A．三角形 B．四边形 C．六边形 D．同心圆
10．城镇土地等级是土地＿＿＿的等级化体现。
A．交易价格 B．使用价值 C．所有权属 D．肥沃程度
11．与其它商品相比，地价＿＿＿。
A．有明显的计划性 B．在市场经济国家是无计划性的
C．与其它商品一样 D．计划性强弱根据不同国家而不同
12．申报地价是由＿＿＿。
A．土地出让方和受让方向关方面申报的地价 B．土地所有人或使用人向有关机关申报的地价 C．下级向上级机关申报的地价 D．是用地单位或个人向政府申请的地价
13．基准地价为＿＿＿。
A．市场交易价 B．出让底价 C．政府限价 D．以上均不是
14．城镇地产估价是为了＿＿＿。
A．掌握城镇宗地地价 B．掌握城镇基准地价
C．掌握城镇土地利用状况 D．掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准
15．标定地价是＿＿＿。
A．确定定基准地价的依据 B．确定出让价格和地价优惠幅度的依据
C．征收城市基础设施费的依据
16．标定地价是＿＿＿地价的一种。
A．基准 B．市场交易 C．宗地 D．拍卖
17．市场交易价是＿＿＿收支地价款的标准。
A．地方政府 B．买方 C．卖方 D．交易双方
18．建立地价体系主要是为了达到地价管理＿＿＿的目的。
A．搞活市场流通 B．发展经济 C．宏观调控、微观搞活 D．杜绝腐败
19．公用设施完备度主要影响＿＿＿用地宗地价格
A．商业 B．住宅 C．旅游 D．工业
20．建筑面积密度与容积率的内涵是＿＿＿的
A．基本相同 B．一致 C．命题不成立 D．相反
21．以下答案中，＿＿＿是正确的
A．土地纯收益与地价呈反比关系 B．还原利率与收益价格成反比关系
C．宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势 D．容积率与地价成反比关系
22．下列因素＿＿＿不是影响地价的区域因素。
A．区域位置 B．区域对外交通 C．区域公共设施条件 D．宗地供排水条件
23．下列因素＿＿＿不是影响地价的个别因素。
A．宗地所在区域环境条件 B．宗地使用限制 C．宗地形状 D．宗地容积率
24．评估标定地价时，一般以＿＿＿为依据。
A．宗地地价 B．基准地价 C．市场交易地价 Ｄ．平均地价
25．根据＿＿＿原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。
A．供求 B．预期收益 C．综合分析 D．替代
| 