|
2005年房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题 |
|
|
||||||
| ||||||||
2006-7-26 15:46:26 |
英途网 www.einto.com |
|||||||
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意 ，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 a、独一无二和供给有限 b、独一无二和价值最大 c、流动性差和价值最大 d、不可移动和用途多样 2、在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。 a、使用估价对象房地产的实际成交价格 b、使用政府公布的房地产交易指导价格 c、使用近一年内房地产的平均成交价格 d、依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 3、某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2 ，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/ m2，房地产市场交易价格为6000元/ m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/ m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/ m2为基础进行修正。 a、4000 b、5000 c、6000 d、9000 4、假设某类住宅的价格从3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（） a、-1.33 b、-0.66 c、0.66 d、1.53 5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/ m2 ，建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/ m2，建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/ m2，建筑面积90 m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/ m2，建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（） a、甲乙丙丁 b、乙丁甲丙 c、乙丙甲丁 d、丙乙丁甲 6、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2，则理论上应补交地价（） a、1250 b、1750 c、2050 d、2150 7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 a、委托人 b、估价报告预期使用者 c、管理部门 d、中立 8、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（） a、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 b、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 c、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 d、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 9、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。 a、0.5-2.0 b、1.5-2.0 c、0.5-1.5 d、1.0-1.5 10、承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200 m2，租赁期限为8年，年租金固定不变味480元/ m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/ m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（）万元。 a、6.19 b、6042 c、7.20 d、9.58 11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/ m2 a、2020.80 b、2214.29 c、2336.45 d、2447.37 12、某逃住宅建筑面积为100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积为80 m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元 a、2400 b、2580 c、2607 d、2760 13、评估摩纳哥总房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/ m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月莫至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/ m2 | ||||||||
| ||||||||
| - 相关内容 - | ||||||||
| ||||||||
| ||||||||
|
|