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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产评估的对象是( )
　a.房屋　　　　 b.土地
　c.建筑物　　　 d.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有( )
　a.单一性　　　 b.多样性
　c.双重性　　　 d.产品性
3.中房指数的基准地区是( )
　a.北京 　　　　b.上海
　c.广州 　　　　d.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
　a.实际费用 　　　　b.必要费用
　c.客观运营费用　　 d.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )
　a.10年　　　　b.3年
　c.5年 　　　　d.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
　a.钢结构　　　　 b.钢筋混凝土结构
　c.砖混结构　　 　d.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于( )
　a.成本　　　　　　　　　
　b.效用
　c.所在片区的基准地价 　　
　d.所在区域的区域因素
8.”三通一平”是指( )
　a.通道路、供水、供气和土地平整
　b.通道路、供水、排水和土地平整
　c.通道路、供水、供热和土地平整
　d.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是( )
　a.折旧费、维修费、管理费
　b.折旧费、维修费、管理费、利息
　c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
　d. 折旧费、维修费、管理费、保险费
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
　a.统一原则　　 b.合法原则
　c.平衡原则　　 d.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
　a.和　　 b.差 　　c.积　　 d.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
　a.最低收益 　　　b.中等收益
　c.高收益　　　　 d.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
　a.专业费　　　　 b.不可预见费
　c.地价 　　　　　d.租售费
14.路线价的确定必须先确定( )
　a.地块面积　　　 b.标准宗地面积
　c.街道面积 　　　d.区域面积

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