判断题
1、房地产市场存在着一种均衡状态，在这个状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间，其余时间均围绕着均衡状态上下波动。
A、T
B、F
2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A、T
B、F
3、在市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。
A、T
B、F
4、毛租金应包括所有的物业经营费用。
A、T
B、F
5、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、T
B、F
6、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
A、对
B、错
7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。
A、T
B、F
8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。
A、对
B、错
9、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A、对
B、错
10、在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。
A、对
B、错
11、如果承包合同是固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商承担。
A、T
B、F
12、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、对
B、错
单项选择题
1、在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。
A、主梁
B、过梁
C、圈梁
D、基础梁
2、融资过程中的主要成本为( )。
A、中介费
B、利息
C、罚金
D、律师费及评估费
3、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
4、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
A、20％
B、30％
C、25％
D、35％
5、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。
A、0.4
B、2.4
C、1.2
D、2.5
6、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。
A、12.55％
B、12.00％
C、12.36％
D、12.68％
7、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
A、管理费
B、服务及设备费用
C、保险费
D、职员工资
8、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。
A、买方市场和卖方市场
B、地区性市场和全国性市场
C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
D、投资市场和使用市场
9、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A、建筑施工期
B、开发或经营期
C、建筑物经济寿命期
D、建筑物自然寿命期
10、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（）
A、市场供给
B、市场交易
C、市场竞争
D、市场价格
11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。
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