A、行政
B、法律
C、商业经营
D、市场
9、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
A、管理费
B、服务及设备费用
C、保险费
D、职员工资
10、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。
A、12.55％
B、12.00％
C、12.36％
D、12.68％
11、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
A、投资计划与资金筹措表
B、资金来源与运用表
C、营业利润测算表
D、全部投资现金流量表
12、房地产投资是指 ()以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。
A、国家
B、开发商
C、个人
D、经济主体
13、在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。
A、大于零
B、小于零
C、等于零
D、难以确定
14、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )
A、收入水平的变化
B、对未来的预期
C、可替代商品价格的变化
D、房地产开发的成本
15、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
A、固定总价合同
B、固定单价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同
16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
A、20％
B、30％
C、25％
D、35％
17、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。
A、成本加酬金合同
B、固定单价合同
C、独立承包合同
D、分包合同
18、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的( )之间进行适当的平衡。
A、时间
B、人员
C、成本
D、技术
19、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
A、市场营销因素的调查
B、消费者和消费行为调查
C、竞争情况的调查
D、技术发展调查
20、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
21、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。
A、由政府确定
B、为成交价与保底价的差额
C、为成交额的1％～3％
D、为成交额的5％～10％
22、施工图中轴线的编号规则为( )。
A、水平方向用英文字母从左到右，垂直方向用阿拉伯数字由上往下
B、水平方向用英文字母从右到左，垂直方向用阿拉伯数字由下往上
C、水平方向用阿拉伯数字从左到右，垂直方向用英文字母由下往上
D、水平方向用阿拉伯数字从右到左，垂直方向用英文字母由上往下
23、市场调查的步骤一般为：
A、收集信息
B、制定调查内容
C、确定问题和调查目标
D、报告结果
E、分析信息
24、生地与熟地之间的价格差异( )。
A、仅仅是土地开发费用
B、是土地开发费用、开发商利润和税费等
C、仅仅取决于容积率的高低
D、是开发商利润
多项选择题
1、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )。
A、净现金流量
B、贷款利率
C、基准收益率
D、开发经营周期
2、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于
A、投资额的大小
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