A、物业所有者
B、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
11、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
A、租售收入
B、所得额
C、扣除成本的销售收入
D、营业额
12、对于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：
A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收
B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报
C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收
D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报
13、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )
A、收入水平的变化
B、对未来的预期
C、可替代商品价格的变化
D、房地产开发的成本
14、下列哪项不属于管理费用。
A、房产税
B、工会经费
C、土地使用税
D、工程监理费
15、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。
A、由政府确定
B、为成交价与保底价的差额
C、为成交额的1％～3％
D、为成交额的5％～10％
16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
A、20％
B、30％
C、25％
D、35％
17、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
A、能够保值和增值
B、受通货膨胀的影响
C、贷款利率较低
D、经营成本较低
18、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。
A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
19、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。
A、相对
B、基础
C、绝对
D、首层楼面
20、生地与熟地之间的价格差异( )。
A、仅仅是土地开发费用 建设工程教育网信息
B、是土地开发费用、开发商利润和税费等
C、仅仅取决于容积率的高低
D、是开发商利润
21、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25％。若在总投资中投资者自有资金占40％，其余投资以15％的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。
A、20％
B、25％
C、40％
D、27.5％
22、房地产开发的程序主要分为( )四个阶段：
A、决策分析，规划设计，建设，租售
B、决策分析，可行性研究，建设，租售
C、投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
23、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
A、投资计划与资金筹措表
B、资金来源与运用表
C、营业利润测算表
D、全部投资现金流量表
多项选择题
1、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如( )等。
A、道路
B、房屋
C、丘陵
D、山地
2、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于
A、投资额的大小
B、通货膨胀率
C、投资利润率
D、风险因素
E、投资决策
3、个人住房贷款的风险主要有：
A、操作风险
B、财务风险
C、法律风险
D、市场风险
E、管理风险
4、在收益性物业管理中，物业可以用( )等表现指标来评估。
A、空置率
B、净收益
C、财务内部收益率
D、经营成本
5、收益性物业管理的原则包括( )。
A、专业化管理原则
B、分散管理原则
C、创造性管理原则
D、社会化原则
6、消费者的购买行为要受 ()等主要心理因素的影响。
A、动机
B、学习
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