B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报
C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收
D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报
12、从2004年底我国相继调高了按揭贷款的利率，某银行为了解有多少贷款者欲提前还款而进行了一次电话调查。该调查项目属：
A、描述性调查
B、试探性调查
C、因果性调查
D、无法确定
13、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A、建筑装饰部位
B、制造工艺
C、化学成分
D、力学性能
14、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
A、概算定额
B、类似工程预决算
C、概算指标
D、工料估算法
15、速动比率是 ()和()的比值
A、（流动资产总额－存货）和流动负债总额
B、流动资产总额和流动负债总额
C、（流动资产总额－存货）和负债总额
D、流动资产总额和负债总额
16、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15％，则该投资者预付款的收益率为( )。
A、50％
B、150％
C、135％
D、25％
17、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
A、能够保值和增值
B、受通货膨胀的影响
C、贷款利率较低
D、经营成本较低
18、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。
A、政策的连续性与协调性
B、目标的确定性
C、政策的针对性和导向性
D、政策的公平性和效率
19、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
A、投资规划
B、投资回收期
C、投资方向
D、投资收益水
20、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
A、市场营销因素的调查
B、消费者和消费行为调查
C、竞争情况的调查
D、技术发展调查 建设工程教育网信息
21、融资过程中的主要成本为( )。
A、中介费
B、利息
C、罚金
D、律师费及评估费
22、在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于()阶段。
A、决策阶段
B、前期阶段
C、建设阶段
D、租售阶段
23、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。
A、不再产生收益
B、不再发生成本
C、成本等于收益
D、收益超过成本
24、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
多项选择题
1、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于( )。
A、社会平均利润率
B、资本供求状况
C、国家宏观信贷政策
D、目标收益率
2、项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。
A、财务内部收益率
B、总开发价值
C、财务净现值
D、总开发成本
3、个人住房贷款的风险主要有：
A、操作风险
B、财务风险
C、法律风险
D、市场风险
E、管理风险
4、下列哪几项属房地产开发的前期工作：()
A、确定规划设计方案
B、建设工程招标
C、开工申请与审批
D、施工现场的通水和通电
E、获取土地使用权
5、对收益性物业来说空置率提高将会导致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
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