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全国房地产评估试题 |
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2006-8-5 15:42:46 |
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一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1.房地产评估的对象是( ) a.房屋 b.土地 c.建筑物 d.房屋和土地 2.房地产价格的构成具有( ) a.单一性 b.多样性 c.双重性 d.产品性 3.中房指数的基准地区是( ) a.北京 b.上海 c.广州 d.深圳 4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( ) a.实际费用 b.必要费用 c.客观运营费用 d.维护费用 5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( ) a.10年 b.3年 c.5年 d.6年 6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( ) a.钢结构 b.钢筋混凝土结构 c.砖混结构 d.砖木结构 7.房地产的价格一般取决于( ) a.成本 b.效用 c.所在片区的基准地价 d.所在区域的区域因素 8.”三通一平”是指( ) a.通道路、供水、供气和土地平整 b.通道路、供水、排水和土地平整 c.通道路、供水、供热和土地平整 d.通道路、供水、供电和土地平整 9.房屋的准成本租金构成因素是( ) a.折旧费、维修费、管理费 b.折旧费、维修费、管理费、利息 c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 d. 折旧费、维修费、管理费、保险费 10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( ) a.统一原则 b.合法原则 c.平衡原则 d.同步原则 11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( ) a.和 b.差 c.积 d.商 12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) a.最低收益 b.中等收益 c.高收益 d.最高收益 13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( ) a.专业费 b.不可预见费 c.地价 d.租售费 14.路线价的确定必须先确定( ) a.地块面积 b.标准宗地面积 c.街道面积 d.区域面积 15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( ) a.长短变化的比率 b.宽度比率 c.高度比率 d.大小比率 16.基准地价评估资料应具有( ) a.长期性 b.远期性 c.远瞻性 d.近期性 17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( ) a.土地交易方式 b.房产交易方式 c.城市规划 d.土地利用规划 18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( ) a.罗马数字 b.大写英语字母 c.大写罗马数字 d.阿拉伯数字 19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( ) a.地价指数的变动频率 b.地价指数的变动幅度 c.地价的变动幅度 d.房价指数的变动幅度 20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( ) a.进深修正 b.宽度修正 c.使用年限修正 d.公用设施完备 | ||||||||
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