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房地产《估价理论与方法》第十五套模拟试题 |
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2007-5-12 18:47:40 |
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一.单选题： 1.在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ） A．算术平均数 B．中位数 C．加权平均数 D．众数 A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分：0 解析： 2.路线价法估价的第二个步骤应为（ ） A．设定标准深度 B．求取路线价 C．编制价格修正率表 D．选取标准宗地 A B C D 标准答案：a 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分：0 解析：见教材。 3.路线价法主要适用于（ ） A．城市商业街道两侧土地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价 A B C D 标准答案：a 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分：0 解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。 4.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）m A．9 B．13.5 C．15 D．18 A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分：0 解析：2000/（2000+1000）*27=18m 5.从理论上讲，标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高，由此远离道路的方向，地价（ ） A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可视为基本不变 D．为0 A B C D 标准答案：c 考生答案： 本题分数：7.69 本题得分：0 解析：这是从理论上说的。在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的众数。 二.多选题： 1.运用路线价法估价的前提条件是( )。 A．道路较规整 B．各宗土地的排列较整齐 C．要有深度价格修正率表 D．要有其他价格修正率表 A B C D E 标准答案：A, B 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分：0 解析：见教材。 2.标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求有( ) A.一面临街，土地形状为矩形 B．临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度 C．用途为所在区段具有代表性的用途 D.标准深度等于标准宽度 A B C D E 标准答案：A, B, C 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分：0 解析：D是错误的，标准深度与标准宽度都是路线价区段内临街各宗土地深度和宽度的众数。 3.关于标准深度说法正确的有( )。 A．标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高，由此远离道路方向，地价可视为基本不变 B．在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数 C．以临街土地深度的众数为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算 D．临街深度也叫标准深度 A B C D E 标准答案：A, B, C 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分：0 解析：D是错误的，标准深度是临街深度，但反过来不成立。 4.关于深度价格修正率说法正确的有( )。 A.深度价格修正率又称深度百分率、深度指数 B．深度价格修正率是基于深度价格递减率即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象 C．距离街道深度愈深，价值也就愈高 D．如将临街土地划分为许多与道路平行的细条，由于越接近道路的细条利用价值就越大，越远离道路的细条利用价值越小，则越接近道路的细条的价值高于离开道路的细条的价值 A B C D E 标准答案：A, B, D 考生答案： 本题分数：15.38 本题得分：0 解析：C是错误的，距离街道深度愈深，价值应当愈低。 | ||||||||
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