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房地产《估价理论与方法》第十八套模拟试题 |
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2007-5-12 18:49:31 |
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一.单选题： 1.估价结果的准确性属于估价报告的（ ） A． 外在质量 B． 内在质量 C． 难说 A B C D 标准答案：b 考生答案： 本题分数：8.33 本题得分：0 解析：见教材 2.一般情况下，旧城区居民房屋拆迁估价或成批房地产处置估价采用（ ） A．叙述式报告 B．表格式报告 C．口头报告 A B C D 标准答案：b 考生答案： 本题分数：8.33 本题得分：0 解析：口头报告一般用于专家证词。 3.在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集（ ） A． 交易实例资料 B． 收益实例资料 C． 开发建设成本资料 A B C D 标准答案：c 考生答案： 本题分数：8.33 本题得分：0 解析：市场法应搜集交易实例资料，收益法应搜集收益实例资料。 4.对于同一估价对象，宜选用两种（含两种）以上的估价方法进行估价，有条件选用市场法进行估价的，应以（ ）为主要方法。 A． 收益法 B． 假设开发法 C． 成本法 D． 市场法 A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：8.33 本题得分：0 解析：在市场经济条件下，市场法相对于其他方法而言，是一种最合理的估价方法。 二.多选题： 1.对于同一估价对象，宜选用两种以上的估价方法进行估价，如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，则( )。 A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要的估价方法 B．收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 C．具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法 A B C D E 标准答案：A, B 考生答案： 本题分数：16.66 本题得分：0 解析：具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。 2.估价师可根据( )判断估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。 A.估价对象 B．估价目的 C．估价时点 D．估价报告交付日期 A B C D E 标准答案：A, B, C, D 考生答案： 本题分数：16.66 本题得分：0 解析：见教材。 3.拟定作业步骤和作业进度，主要是对往后要做的工作做出日程进度安排，包括对( )的安排。 A.作业内容 B．时间进度 C．作业人员 D．所需经费 A B C D E 标准答案：A, B, C, D 考生答案： 本题分数：16.66 本题得分：0 解析：见教材。 4.网络计划技术是20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称( )。 A.计划协调技术 B．计划评审技术 C．统筹法 D．预算法 A B C D E 标准答案：A, B, C 考生答案： 本题分数：16.66 本题得分：0 解析：见教材。 | ||||||||
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