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12.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A、售价 B、租金 C、潜在毛收入 D、净收益
(.95分)
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13.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
A、重置成本+土地使用权价值
B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失
(.95分)
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14.在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
(.95分)
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15.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
A、50 B、250 C、300 D、350
(.95分)
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16.收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化
(.95分)
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17.某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。
A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%
(.95分)
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18.按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性 B. 用途 C. 市场性 D. 地段
(.95分)
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19.最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
A. 土地单价 B. 基准地价 C. 楼面地价 D. 标定地价
(.95分)
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20.市场法的理论依据是( ).
A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理
(.95分)
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21.房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )．
A. 完全相同 B. 剧烈变动 C. 差距加大 D. 应当相近
(.95分)
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22.有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
A．950 B. 1000 C. 1200 D. 1250
(.95分)
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23.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).
A. 生地价 B. 熟地价 C. 毛地价 D. 拆迁补偿安置价
(.95分)
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24.市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正. 本新闻共 6页,当前在第 2页 1 2 3 4 5 6
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