房地产《估价理论与方法》第十九套模拟试题--英途网

房地产《估价理论与方法》第十九套模拟试题

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2007-5-12 18:50:27

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A. 交易实例 B. 可比实例 C. 估价对象 D. 标准化实例
(.95分)
A  B  C  D
25.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.

A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新购建价格
(.95分)
A  B  C  D
26.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).

A. 有效经过年数等于实际经过年数
B. 有效经过年数短于实际经过年数
C. 有效经过年数长于实际经过年数
D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
(.95分)
A  B  C  D
27.甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).

A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 难以判断
(.95分)
A  B  C  D
28.标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).

A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零
(.95分)
A  B  C  D
29.用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.

A. 类似房地产的客观B.类似房地产的实际C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低.
(.95分)
A  B  C  D
30.估价上折旧注重的是( ).

A. 原始取得价值的减价修正
B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收
D. 价值的减价修正
(.95分)
A  B  C  D

31.某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.

A. 500 B. 200 C. 250 D. 100
(.95分)
A  B  C  D
32.某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.

A. 100 B. 70 C. 60 D. 40
(.95分)
A  B  C  D
33.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

A．40 B. 60 C. 50 D. 67%
(.95分)
A  B  C  D
34.34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

A．323 B。275 C. 273 D. 258
(.95分)
A  B  C  D
35.某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.

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