一.单选题：
1.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。
A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
(.95分)
A B C D
2.在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
(.95分)
A B C D
3.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
(.95分)
A B C D
4.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
(.95分)
A B C D
5.某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
(.95分)
A B C D
6.路线价法估价的第二个步骤为（ ）。
A、设定标准深度
B、选取标准宗地
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
(.95分)
A B C D
7.某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。
A、1998年6月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
(.95分)
A B C D
8.报酬率=（ ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率
(.95分)
A B C D
9.房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格
B、需求与价格
C、供给与价格
D、供给与需求
(.95分)
A B C D
10.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。
A、估价目的
B、估价对象
C、估价时点
D、估价目的和估价对象
(.95分)
A B C D
11.某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米
A． 2390
B． 2410
C． 2430
D． 2450
(.95分)
A B C D
12.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）
A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道
(.95分)
A B C D
13.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%
A．6
B．6.9
C．8.8
D．9
(.95分)
A B C D
14.与报酬率性质不同的名词有（ ）
A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
(.95分)
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