房地产《估价理论与方法》第二十套模拟试题--英途网

房地产《估价理论与方法》第二十套模拟试题

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2007-5-12 18:51:58

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A  B  C  D
15.基本完好房的成新率为（）

A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
(.95分)
A  B  C  D
16.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）

A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
(.95分)
A  B  C  D
17.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（）万元

A.100
B.42
C.63
D.77
(.95分)
A  B  C  D
18.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元

A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
(.95分)
A  B  C  D
19.收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

A．最佳用途和最佳规模
B．最佳约度
C．最佳规模和最佳约度
D．最佳用途
(.95分)
A  B  C  D
20.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
(.95分)
A  B  C  D

21.钢筋混凝土结构房屋的残值率是（）

A．2%
B．3%
C．4%
D．0
(.95分)
A  B  C  D
22.收益法适用的条件是房地产的（）

A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
(.95分)
A  B  C  D
23.投资利润率的计算公式是（）

A．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B．开发利润/（土地取得成本+开发成本）
C．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D．开发利润/开发完成后的房地产价值
(.95分)
A  B  C  D
24.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（）

A．2500万元
B．3500万元
C．3600万元
D．3000万元
(.95分)
A  B  C  D
25.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）

A．30年
B．20年
C．10年
D．40年
(.95分)
A  B  C  D
26.一般来说，开发经营期的起点（）

A.与经营期的起点重合
B.与运营期的起点重合
C.与建造期的起点重合
D.与开发期的起点重合
(.95分)
A  B  C  D
27.路线价法主要适用于（）

A．城市商业街道两侧土地的估价
B．旧建筑物的估价
C．新建筑物的估价
D．拆迁房屋的估价
(.95分)
A  B  C  D
28.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）

A．算术平均数
B．中位数
C．加权平均数
D．众数
(.95分)
A  B  C  D

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