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《房地产估价理论与方法》模拟题一 |
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2007-5-12 18:54:12 |
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解析：该酿酒厂在建筑物本身以外降低了住宅小区房地产价值，应当属于经济折旧。 7、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。 A、552 B、3519 C、4293 D、4845 答案：C 解析：改用途前的土地单价=690*0.8=552元/m2，改用途后的土地单价=950*5.1=4845元/m2 应补地价（单价）为改用途后的土地单价减去改用途前的土地单价，即4845-552=4293元/m2。 8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。 A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800-1000万元 答案：D 解析：根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。 9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。 A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064 答案：D 解析：交易情况修正系数=100/（100-6%）=1.064。 10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。 A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2 答案：C 解析：开发利润率=投资利润率*（土地取得成本+开发成本+管理费用） 11、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 | ||||||||
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