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《房地产估价理论与方法》模拟题一 |
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2007-5-12 18:54:12 |
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C． 剩余经过年数 D． 自然经过年数 答案：A 解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。 15、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。 A、50 B、250 C、300 D、350 答案：B 解析：300-50=250元/m2。 16、收益法适用的条件是房地产的（ ）。 A、收益能够量化 B、风险能够量化 C、收益或风险其一可以量化 D、收益和风险均能量化 答案：D 解析：见教材。 17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。 A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75% 答案：D 解析：此人应占有的土地份额={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%。 18. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A．收益性 B. 用途 C. 市场性 D. 地段 答案：B 解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。 19. 最能说明土地价格水平高低的价格是( ). A. 土地单价 B. 基准地价 C. 楼面地价 D. 标定地价 答案：A 解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。 20. 市场法的理论依据是( ). A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理 答案：B 解析：见教材。 21. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )． A. 完全相同 B. 剧烈变动 C. 差距加大 D. 应当相近 答案：D 解析：见教材。 22. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。 A．950 B. 1000 C. 1200 D. 1250 答案：A | ||||||||
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