《房地产估价理论与方法》模拟题一--英途网

《房地产估价理论与方法》模拟题一

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2007-5-12 18:54:12

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答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米.
32. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为(      )万元.
A. 100        B. 70        C. 60         D. 40
答案：B
解析：100-30=70万元
33. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（    ）%。
A．40        B. 60         C. 50        D. 67%
答案：B
解析：30/50=60%
34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（       ）万元。
A．323        B。275      C. 273        D. 258
答案：B
解析：297/（1+8%）=275万元。
35. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为(     )万元.
A. 417        B. 500        C. 460        D. 450

答案：C
解析：先求出土地价值=（50-200*12%）/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

1、成本法中的“开发利润”是指（）。
A、开发商所期望获得的利润              B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润            D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
答案：CE
解析：开发利润应是所得税前的利润，从社会客观的角度出发，开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。
2、区位状况比较修正的内容包括（）修正。
A、繁华程度              B、临街状况              C、容积率
D、使用年限              E、周围环境
答案：ABE
解析：见教材。
3、路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率            B、资本化率              C、收益率
D、物价指数              E、其他价格修正率

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