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《房地产估价理论与方法》模拟题一 |
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2007-5-12 18:54:12 |
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C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D．忽略了房地产租金以外的收入 答案：ABC 解析：D为毛租金乘数法的缺点。 12、经济适用住宅基准价格由（ ）构成 A． 开发成本 B． 税金 C． 经营用房的建筑安装费 D． 利润 答案：ABD 解析：按照经济适用住房价格构成的有关规定，开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费是不得计入经济适用住房价格的。 13、房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的 A． 结构的完好、损坏程度 B． 装修的完好、损坏程度 C． 设备的完好、损坏程度 D． 使用年限的长短 答案：ABC 解析：房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。 14、商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定 A． 征地费及拆迁安置补偿费 B． 勘察设计及前期工程费 C． 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用 D． 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E． 住宅建筑、安装工程费 答案：ABDE 解析：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。 15、收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。 A．房地剩余技术 B．市场剩余技术 C．土地剩余技术 D.建筑物剩余技术 答案：CD 解析：因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值，所以不能选择AB。 三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 1、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 （ ） 答案：对 解析：见教材。 2、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ） 答案：对 解析：见教材“若估价报告超过其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期”。 3、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 （ ） 答案：对 解析：见教材。 4、评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。 （ ） 答案：错 解析：如果建筑物有地下室、地下车库等建筑，在评估土地价格时，建筑物地下部分的价值因不属于土地价格，不能计算在内。 | ||||||||
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