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《房地产估价理论与方法》模拟题一 |
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2007-5-12 18:54:12 |
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5、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ） 答案：对 解析：见教材。 6、市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 （ ） 答案：对 解析：在市场法中，采用间接比较得出的房地产状况修正系数=100/102*97/100=0.951 7、在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。 （ ） 答案：错 解析：不是以一条街道附设一个路线价，一条街道可能有多个不同的路线价，比如由于街道两侧繁华程度不同、地价水平有显著差异时，就会存在不同的路线价。 8、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 （ ） 答案：错 解析：从建筑物经济寿命的定义中我们也可以知道这种说法是错误的。 9、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ） 答案：对 解析：见教材。 10、估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。 （ ） | ||||||||
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