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《房地产估价理论与方法》模拟题二 |
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2007-5-12 18:56:27 |
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A. 商业利润 B. 净运营收益 C. 潜在毛收入 D. 有效毛收入 答案：BCD 解析：A不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。 13、在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ） A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率 B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率 C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率 D. 报酬率与投资风险正相关 答案： AD 解析：BC正确的说法应该是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率，投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。 14、下列哪种房地产最适用成本法估价（ ） A． 学校 B． 公园 C． 商场 D． 普通商品住宅 答案：AB 解析：学校和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。 15、以下哪些属于重新购建价格（ ） A． 建筑物的重置价格 B． 土地的重置价格 C． 建筑物的重建价格 D． 土地的重建价格 答案：AC 解析：土地没有重置价格和重建价格之说。 三、判断（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的编号，用“√”表示正确，用“╳”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 1. 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。 （ ） 答案：错 解析：见教材。应当是“临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。” 2. 房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（ ） 答案：错 解析：房地产价格在长期短期内都会有波动，在短期内很难找出变动规律和发展趋势。 3. 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 （ ） 答案：错 解析：正确的说法应当是“在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成。” 4. 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。 （ ） 答案：对 解析：见教材。 5. 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。 （ ） | ||||||||
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